山水佳园(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山水佳园位于红塔区红塔板块，小区户型有约125㎡-455㎡的3居室到5居室，能满足多种置业人群的购买需求。小区是由云南红塔房地产开发公司玉溪分公司开发完成，于2012年竣工。小区绿植规划合理，多分布在楼栋周边。小区内部多以灌木和绿化带为主，高大的树木为辅。且小区内还有一个水湖，观赏性较好。
小区优缺点
优点- 小区距离鑫兴商业城约951m，能够满足居民的购物需求；
- 小区距离玉溪市中医医院约1.9km，居民看病较为方便。
缺点- 小区地上车位目前不足，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近山水路/环山路(路口)，影响部分居民休息。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
山水佳园公交站距离小区约810m，8路、9路、20路停靠此站，铭德上居东门公交站距离小区约831m，9路、20路停靠此站，公交出行十分便利。小区距离迎春街约2km，自驾出行较为方便。整体来看，小区周边公交资源较为丰富，居民出行较为便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.5
30个
附近幼儿园
12个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约1.2km是北大附属幼儿园，是公立幼儿园。玉溪第一小学(山水校区)距离小区约1.4km，是公办学校。玉溪第二职业高级中学距离小区约1.1km，是公办学校。整体来看小区周边教育配置齐全，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境较好，种植的树木多是低矮的灌木，小区内有运动场所，居民可以在这里放松心情。小区有运动健身器材，居民可以带孩子来此玩耍，小区花园内有凉亭，常有老人在此散步、聊天。小区路面维护较好，没有垃圾残留。
建筑特色
小区的楼栋分布整齐，布局合理。小区外立面没有污秽和老化现象，目前也没有墙皮脱落的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区户型有约125㎡-455㎡的3居室到5居室，能满足多种置业人群的购买需求。小区容积率是0.83，总建筑面积约1427678㎡。
出入口
山水佳园共有3个出入口，2号门靠近环山路，周边无明显设施。西北门位于山水路与环山路交叉口南100m。出入口二靠近高速公路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 55.0%
容积率
- 0.83
社区总设施
- 健身场所；
- 花园；
- 娱乐设施；
- 走廊。
物业服务
保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时。
安保
小区重要路段都有监控覆盖，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 玉溪红塔物业有限责任公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共2106车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离鑫兴商业城约951m，能够满足居民的购物需求。百信超市(迎春街店)距离小区约1.9km左右，距离较近，日常购物方便。日新达便利店(山水佳园二店)距离小区约524m，居民可以在这里购买日常用品。
医疗资源
小区距离玉溪市中医医院约1.9km，居民看病较为方便。凤凰街道社区卫生中心距离小区约1.2km，这里可以提供最基本的医疗服务。距离小区约754m是健之佳健康药房(玉溪山水佳园分店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离紫艺新型农贸市场约1.8km，居民买菜较为方便。距离小区约824m处有中国工商银行(玉溪世纪支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国移动(龙马路营业厅)距离小区约1.2km，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
玉溪市红塔区人民政府凤凰街道办事处距离小区约2.4km，居民可以在这里咨询一些问题。五脑山生态公园距离小区约1.4km，居民能够在这里休闲散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
聂耳音乐广场距离小区约2km，居民可以在这里放松心情。懿空间咖啡吧距离小区约725m，可以在这里玩耍。MUSE-K量贩KTV距离小区约1km，居民可以在这里放松心情。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金充足的改善型住房人群来说，建议购买面积在455㎡左右的5居室，户型面积较大，可以作为改善置业。对于预算不充足的人群来说，这里房屋面积较大，因为资金比较紧张，购买面积大的房子负担较大，不太建议购买。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围生活配套资源完善，建议业主合理调整房屋价格，以此来提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择合租125㎡左右的3居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租125㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验。小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。小区内物业管理比较负责，治安比较好，居民居住比较有保障。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多是公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。小区住户有一部分是三代同堂的家庭，老人会帮忙照看孩子，小区生活氛围浓厚。小区居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.45元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.423625元/度
- 1-110千伏为0.413625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.36元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费