都市经典小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 都市经典小区位于红塔区红塔板块，由云南玉溪高新技术开发区房产开发有限公司开发；小区共有6栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为5.49；小区户型有2-4居室，小区户型面积约68㎡-143㎡；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.5km有美佳华商业广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1km有玉溪市第二人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近东风南路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约77m有高新区科技园(东风南路)公交站，该站停靠15路公交车；距离小区约216m有维和制药厂公交站，该站停靠19路公交车；距离小区约305m有松泰苑(松泰园)公交站，该站停靠12路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约150m有兴科路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.8
30个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约637m有玉溪弘志幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有昌仁小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有玉溪第六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区有人工湖，湖边有凉亭和广场，适合居民休闲娱乐；小区绿化面积比较大，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由土红色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有出现褪色或脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，容积率为5.49，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-4居室，小区户型面积约68㎡-143㎡。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近玉溪微笑口腔门诊部；南门靠近锦诚装饰；北门靠近天然玉石，仅机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1653户
绿化率
- 34.5%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住起来比较放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为云南玉溪新建设物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有美佳华商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约49m有地球农场超市(玉溪东风南路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约296m有越忠便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有玉溪市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约1km有高仓卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约65m有百姓堂大药房(六药店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有葫芦农贸市场(民安街)，居民买菜比较方便；距离小区约65m有云南红塔银行(明珠支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约714m有中国电信(高仓营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约232m有玉溪科技公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有红塔山派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.3km有玉溪市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有大地影院(美佳华商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约652m有音乐宝贝，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有自由国度健身房，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买85㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择120㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住85㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住120㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，较好的保护个人隐私。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区物业会不定期举办小区活动，丰富业主的闲暇时光，使小区氛围积极向上；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.45元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.423625元/度
- 1-110千伏为0.413625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.36元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费